SERVICES JURIDIQUES IMMOBILIERS

Obligations urbanistiques Medellín 2023

Comment payer le règlement des obligations de développement urbain à Medellín ?

Si vous lisez ceci, vous avez probablement reçu une communication de la mairie de Medellín avec la "résolution 201950115951 de décembre 2019″..... "Au moyen de laquelle la liquidation est effectuée pour la compensation en argent des obligations urbaines à Medellín par concept de terrain pour l'espace public pour la récréation, la réunion et l'équipement, et pour la construction d'équipements de base".

Obligations en matière d'urbanisme à Medellín - Park Delivered

Dans ce document, la mairie détaille le montant total en espèces plus 15% supplémentaires "afin de couvrir les coûts d'acquisition et de mise à disposition des terrains par l'administration".

15% vous pouvez économiser aujourd'hui !

obtenir jusqu'à 25% de réduction

LES MODES DE PAIEMENT

1. Les liquidités :

Lorsque vous payez intégralement plus un supplément 15% pour vos obligations urbaines à Medellín au sous-secrétariat des recettes situé dans le centre de services du trésor sur la Plaza Mayor. Consultez le décret ici.

2. Payer avec des lots de compensation

Ce processus, approuvé par le bureau du maire de Medellín, permet aux constructeurs autorisés depuis 2014 de payer leurs obligations en achetant une participation dans l'un des rares lots disponibles dans la ville à cette fin, en économisant non seulement la surtaxe de 15% du paiement en espèces, mais en obtenant même un rabais supplémentaire dans la négociation privée avec le développeur du lot en question. jusqu'à 25% d'escompte par rapport au paiement en espèces. 

Recevoir des conseils personnalisés

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES

FAQ

Nous sommes là pour vous servir, nous essayons de répondre à toutes les demandes dans les 24 heures. Vous trouverez également ici les réponses aux questions fréquemment posées par nos clients.

Si vous souhaitez payer vos obligations de planification en économisant jusqu'à 25% de ce que vous paieriez en espèces directement à l'administration, veuillez nous contacter.

Une fois que vous avez reçu la résolution de notification de perception, vous disposez de 10 jours ouvrables pour répondre à l'administration que vous souhaitez payer vos obligations urbanistiques à Medellín en compensant avec des terrains (que nous vous aiderons à obtenir). Si vous ne répondez pas dans les 10 jours ouvrables, l'administration municipale émettra une facture du montant total plus la majoration 15%, qui à partir de ce moment-là, ne pourra être payée qu'en espèces et vous ne pourrez pas compenser avec des terrains.

En principe, vous pouvez payer de deux manières :

  1. En espèces, en effectuant le paiement au sous-secrétariat des recettes situé dans le centre de services de la trésorerie de la Plaza Mayor à Medellín.
  2. En compensation des lots aménagés en parcs. Dans ce cas, la participation serait achetée à une partie privée dont le parc est approuvé par la municipalité à cette fin et une négociation indépendante serait menée, évitant la surtaxe 15% pour le paiement en espèces.

Bien que le paiement de la compensation des obligations urbaines à Medellín ne génère pas d'intérêt, la valeur totale tend à augmenter entre 5-7% par an car elle est calculée avec la valeur du mètre carré de la zone géoéconomique à laquelle appartient le permis de construire accordé. Ce paiement n'est pas un impôt et n'a pas de date d'expiration, c'est pourquoi nous recommandons de ne pas prolonger ce paiement.

En d'autres termes, si vous souhaitez utiliser le bien que vous venez de construire, il n'est pas possible de cesser de payer, car si le paiement n'est pas effectué, il n'y a pas de réception des travaux et donc pas d'enregistrement des biens immobiliers, ni d'inscription au registre des biens immobiliers.

En fait, c'est comme essayer d'embarquer sur un vol international à destination des États-Unis sans visa ni passeport.

 

L'acquisition du droit au paiement des obligations de développement urbain à Medellín se fait par le biais d'une vente et d'un achat entre deux parties privées (le propriétaire du terrain viabilisé et le constructeur à indemniser), qui négocieront le prix et la forme du paiement au moyen d'une promesse de vente et d'achat d'un bien immobilier. 

Si le bien à indemniser a déjà fait l'objet d'une remise matérielle et juridique, la tranquillité d'esprit sera délivrée dès que possible par la municipalité de Medellín. Si le bien n'a pas encore fait l'objet d'une livraison matérielle, la municipalité émettra un concept favorable afin que la tranquillité d'esprit puisse être générée lorsque cette livraison aura été effectuée. 

Le paiement des obligations urbaines est une taxe de zone verte que toute construction doit payer en fonction des compteurs construits et de la zone géoéconomique du projet. Au moment du paiement, un pré-règlement doit être effectué qui aboutira à un montant total à payer à la municipalité.

Si le paiement est effectué en espèces, la municipalité imposera une surtaxe de 15%.

Si le paiement est effectué par le biais de lots de compensation, une réduction supplémentaire peut être obtenue auprès du propriétaire (sous réserve de la méthode de paiement et de la négociation), qui peut devenir une réduction significative si la surtaxe de paiement en espèces à la municipalité de Medellín est évitée. 

Il s'agit d'un petit nombre de terrains qui ne sont autorisés que par la municipalité de Medellín et qui doivent passer par plus de 50 processus réglementaires, techniques et juridiques sur plusieurs années qui permettent au terrain et à son propriétaire de répondre à toutes les exigences pour développer un projet d'espace public afin de compenser les obligations en matière d'urbanisme à Medellín.

 

Tous les permis de construire, d'agrandir ou de rénover délivrés uniquement dans la municipalité de Medellín à partir de 2014 et qui génèrent des taxes pour les zones vertes.

Si votre permis a été délivré avant 2014, vous pouvez encore économiser jusqu'à 10% en payant la taxe avec des lots de compensation, notez que, selon la loi, la municipalité de Medellín ne générera pas la surtaxe supplémentaire de 15%.  

Les licences qui font l'objet d'une procédure de recouvrement légale et/ou coercitive ne seront pas éligibles à une compensation, à moins que des mesures légales et réglementaires ne soient prises pour inverser le processus.

La MACCA est spécialisée dans la viabilisation des terrains en vue d'une indemnisation. Nous sommes l'une des rares entreprises du pays à posséder les connaissances techniques et juridiques nécessaires pour mener à bien ce processus.

Si vous cherchez à savoir si votre terrain peut faire l'objet d'une compensation ou si vous souhaitez simplement économiser sur le paiement de vos obligations en matière de zones urbaines et vertes à Medellín, n'hésitez pas à nous contacter.

prendre un rendez-vous

nous sommes disponibles à partir de


9h00 - 16h00 M-F

Vous avez une question ?

Contactez nous aujourd'hui !

Pour des raisons de biosécurité face à la pandémie, nous innovons pour vous apporter les meilleures informations de manière virtuelle avec des appels vidéo personnalisés où nous vous montrerons toutes les informations les plus détaillées sur les projets. 

Si vous êtes un journaliste à la recherche de plus d'informations, veuillez nous écrire :

mercadeo@macca.com.co

informations générales

Avez-vous des questions ?

Nous sommes là pour vous aider à répondre à toutes vos questions, il vous suffit de nous contacter et nous vous aiderons dès que possible. De nombreuses réponses aux questions fréquemment posées se trouvent sur cette page.

Comparer les annonces

Comparer
×