Obligations urbanistiques Medellín 2024

Une fois que vous avez reçu la résolution de notification de perception, vous disposez de 10 jours ouvrables pour répondre à l'administration que vous souhaitez payer vos obligations urbanistiques à Medellín en compensant avec des terrains (que nous vous aiderons à obtenir). Si vous ne répondez pas dans les 10 jours ouvrables, l'administration municipale émettra une facture du montant total plus la majoration 15%, qui à partir de ce moment-là, ne pourra être payée qu'en espèces et vous ne pourrez pas compenser avec des terrains.

En principe, vous pouvez payer de deux manières :

1. En espèces, en effectuant le paiement au sous-secrétariat des recettes situé dans le centre de services de la trésorerie de la Plaza Mayor à Medellín.
2. En compensation des lots aménagés en parcs. Dans ce cas, la participation serait achetée à une partie privée dont le parc est approuvé par la municipalité à cette fin et une négociation indépendante serait menée, évitant la surtaxe 15% pour le paiement en espèces.

Bien que le paiement de la compensation des obligations urbaines à Medellín ne génère pas d'intérêt, la valeur totale tend à augmenter entre 5-7% par an car elle est calculée avec la valeur du mètre carré de la zone géoéconomique à laquelle appartient le permis de construire accordé. Ce paiement n'est pas un impôt et n'a pas de date d'expiration, c'est pourquoi nous recommandons de ne pas prolonger ce paiement.

En d'autres termes, si vous souhaitez utiliser le bien que vous venez de construire, il n'est pas possible de cesser de payer, car si le paiement n'est pas effectué, il n'y a pas de réception des travaux et donc pas d'enregistrement des biens immobiliers, ni d'inscription au registre des biens immobiliers.

En fait, c'est comme essayer d'embarquer sur un vol international à destination des États-Unis sans visa ni passeport.

L'acquisition du droit au paiement des obligations de développement urbain à Medellín se fait par le biais d'une vente et d'un achat entre deux parties privées (le propriétaire du terrain viabilisé et le constructeur à indemniser), qui négocieront le prix et la forme du paiement au moyen d'une promesse de vente et d'achat d'un bien immobilier. 

Si le bien à indemniser a déjà fait l'objet d'une remise matérielle et juridique, la tranquillité d'esprit sera délivrée dès que possible par la municipalité de Medellín. Si le bien n'a pas encore fait l'objet d'une livraison matérielle, la municipalité émettra un concept favorable afin que la tranquillité d'esprit puisse être générée lorsque cette livraison aura été effectuée. 

Le paiement des obligations urbaines est une taxe de zone verte que toute construction doit payer en fonction des compteurs construits et de la zone géoéconomique du projet. Au moment du paiement, un pré-règlement doit être effectué qui aboutira à un montant total à payer à la municipalité.

Si le paiement est effectué en espèces, la municipalité imposera une surtaxe de 15%.

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Si le paiement est effectué par le biais de lots de compensation, une réduction supplémentaire peut être obtenue auprès du propriétaire (sous réserve de la méthode de paiement et de la négociation), qui peut devenir une réduction significative si la surtaxe de paiement en espèces à la municipalité de Medellín est évitée. 

Il s'agit d'un petit nombre de terrains qui ne sont autorisés que par la municipalité de Medellín et qui doivent passer par plus de 50 processus réglementaires, techniques et juridiques sur plusieurs années qui permettent au terrain et à son propriétaire de répondre à toutes les exigences pour développer un projet d'espace public afin de compenser les obligations en matière d'urbanisme à Medellín.

La MACCA est spécialisée dans la viabilisation des terrains en vue d'une indemnisation. Nous sommes l'une des rares entreprises du pays à posséder les connaissances techniques et juridiques nécessaires pour mener à bien ce processus.
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Si vous cherchez à savoir si votre terrain peut faire l'objet d'une compensation ou si vous souhaitez simplement économiser sur le paiement de vos obligations en matière de zones urbaines et vertes à Medellín, n'hésitez pas à nous contacter.