Telle est la situation actuelle en ce qui concerne le règlement des obligations en matière d'urbanisme à Medellín pour 2022.
Si vous êtes arrivé sur notre site, c'est que vous avez probablement reçu une communication de la mairie de Medellín avec la "résolution 201950115951 de décembre 2019″. "Au moyen de laquelle la liquidation est faite pour la compensation en argent des obligations urbaines par concept de terrain pour l'espace public pour la récréation, la réunion et l'équipement, et pour la construction de l'équipement de base".
Selon la site web de la municipalité de Medellín : "Les obligations de développement urbain avec respect ou compensation en argent, deviennent exécutoires à partir du moment où est émise la liquidation qui détermine l'équivalence de l'obligation en argent, selon l'évaluation effectuée et en fonction des mètres carrés qui doivent être cédés ou construits, déterminés dans la licence respective".
Dans ce document, la mairie précise que le montant total des obligations d'aménagement urbain sera payé EN ESPÈCES plus 15% supplémentaires "afin d'envisager les frais d'acquisition et de mise à disposition des terrains par l'administration"... Cela signifie qu'il n'y a que peu d'intérêt pour votre projet à payer en espèces.
Comment payer mes obligations urbanistiques à Medellín avec des lots de compensation ?
Le paiement des obligations de développement en parcelles de compensation est appelé "achat du droit au paiement des obligations de développement".
L'acquisition du droit au paiement des obligations d'aménagement urbain s'effectue par le biais d'un achat et d'une vente entre deux parties privées (le propriétaire du terrain viabilisé et le constructeur à indemniser), qui négocieront le prix et la forme du paiement par le biais d'un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers.
Si la propriété à indemniser a déjà effectué la remise matérielle et juridique, la tranquillité d'esprit sera délivrée dès que possible par la municipalité de Medellín. Dans le cas où la propriété n'a pas encore effectué la livraison matérielle, la municipalité émettra un concept favorable afin que, lorsque cette livraison sera effectuée, il soit possible de générer le paiement des obligations de développement urbain à Medellín.
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