Investir dans des projets immobiliers est considéré comme l'un des investissements les plus sûrs, s'il est fait correctement. Par rapport à l'investissement uniquement dans des actions d'entreprises ou en bourse (ce qui revient au même) où votre investissement est beaucoup plus fragile, les investissements immobiliers sont bien meilleurs et voici pourquoi :
- Effet de levier
Comme les projets immobiliers fournissent un revenu fiable, un investisseur peut utiliser $50'000.00 avec des liquidités, ou même moins pour acheter une propriété pour $300'000'000 en utilisant l'argent des banques. Les investisseurs en actions ne peuvent et ne doivent pas utiliser l'effet de levier pour acheter des actions.
L'effet de levier est la forme ultime de création de richesse, ce qui est le cas de ceux qui font appel aux banques pour investir dans des projets immobiliers locatifs.
Contrairement à ceux qui s'endettent pour acheter un logement et y vivre, ceux qui achètent dans des projets de location ou achètent des biens immobiliers pour les louer, veillent à ce que leurs locataires paient leur dette à la banque à leur place grâce aux revenus locatifs.
- Amortissement
Ce n'est un secret pour personne que le secteur de l'immobilier offre l'ultime refuge pour les déductions fiscales. Chaque année, les contribuables peuvent déduire l'amortissement des biens de l'impôt sur le revenu dans la mesure où les exigences de la loi fiscale sont respectées. Il s'agit d'un avantage considérable par rapport aux actions pour les personnes à hauts revenus.
- Un flux de trésorerie fiable
Alors que les banques versent aux détenteurs de comptes d'épargne un intérêt à peine supérieur à zéro (0,18% effectif annualisé) et que les dividendes des actions classiques telles que Isa, Nutresa ou Davivienda ne rapportent presque rien par action, les projets immobiliers locatifs offrent un flux de trésorerie régulier de 10 à 14% annualisé, soit environ 100 fois ce que les banques versent sur un compte d'épargne en ce moment.
- Durabilité
La technologie tue les entreprises. Alors que l'entreprise moyenne en Colombie avait autrefois une durée de vie de 60 ans, il n'est pas rare aujourd'hui de voir une entreprise de haut niveau disparaître en quelques années seulement.
Les projets immobiliers de location d'hôtels et d'appartements peuvent produire des revenus pendant de nombreuses années, voire des décennies, et sont très difficiles à remplacer en raison des réglementations et de leur prix d'adéquation.
Alors que les médias s'intéressent aux licornes (une sur un million) comme RAPPI, la réalité est que la bourse et les entreprises ont plus de perdants que de gagnants. Souvenez-vous de Blockbuster et de Kodak... Ou avez-vous déjà connu une entreprise qui semblait bonne puis n'a pas fait ce qu'on attendait d'elle et beaucoup de gens ont perdu leur investissement ?
Pendant ce temps, les appartements et les projets de location dans des villes telles que Medellín continuent à fournir des flux de trésorerie aux investisseurs et à s'apprécier dans les bonnes et mauvaises périodes.
Bien qu'il soit clair qu'il s'agit de meilleurs investissements, tous les investissements immobiliers ne sont pas aussi bons...
Aujourd'hui, dans notre ville, il est très à la mode d'acheter un appartement à louer sur Airbnb, cela semble facile et sûr, mais..... Nous ne vous recommandons pas d'acheter le premier appartement que vous voyez juste parce qu'il a l'air beau ou est à un bon prix, n'oubliez pas que vous devrez obtenir un financement et le gérer, vous aurez besoin de liquidités, et aussi si vous allez faire la tâche de le louer vous-même, vous devez avoir des compétences en gestion de propriété dans les canaux de vente numériques et assister les invités, les vacances, les événements imprévus, les accidents et autres, ce qui vous donnera plus de travail faisant de votre investissement qui devrait vous donner la tranquillité d'esprit maintenant devenu un deuxième emploi.
D'autre part, il existe des projets immobiliers de location d'hôtels, dans lesquels des professionnels gèrent la propriété idéale, structurent le projet en fonction des métriques et des besoins réels du marché, construisent et, mieux encore, exploitent l'hôtel/airbnb une fois la construction terminée.
Dans ce type de projet, il est courant de vendre des droits fiduciaires ou des plaques d'immatriculation indépendantes, qui donnent à l'investisseur l'accès au "pool de loyers" dans lequel les revenus générés par l'ensemble de l'immeuble sont calculés en moyenne et distribués aux investisseurs en fonction du pourcentage de leur investissement, ce qui leur permet de recevoir des rendements plus stables puisqu'ils ne dépendent pas de l'occupation continue de l'appartement/suite dans lequel ils ont investi.
Conclusion
Alors que vous investissez en utilisant tout votre argent en une seule fois et sans l'aide des banques dans des actions où vous n'avez souvent aucune idée de la façon dont votre argent est géré au sein de la société dans laquelle vous avez investi, investir dans un projet immobilier avec une dette à long terme vous aidera à faire croître votre capital, en étant clair sur la façon dont votre actif est exploité, avec la possibilité de vendre à une valeur plus élevée que vous l'avez acheté puisque l'immobilier est valorisé et en sachant que les briques durent beaucoup plus longtemps que le papier, je pense qu'il est plus que clair pourquoi bien investir dans un projet immobilier est une excellente option pour augmenter votre richesse.
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