Projets multi-op\u00e9rateurs :<\/h2>\n\n\n\n<\/span>![\"\"](\"https:\/\/macca.com.co\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Airbnb-neighbor-complaints-3.webp\" "\\"\\"")
\nProjets multi-op\u00e9rateurs :<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Il s'agit de projets o\u00f9 chaque propri\u00e9taire d\u00e9cide de l'exploitation de son bien, qu'il le fasse lui-m\u00eame ou qu'il fasse appel \u00e0 un tiers. Il est normal que ces projets disposent d'un service de gestion similaire \u00e0 celui des immeubles r\u00e9sidentiels traditionnels, ce qui repr\u00e9sente un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
Pour :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. votre appartement, vos r\u00e8gles :<\/strong> Dans un investissement de ce type, le constructeur vous donne votre appartement en blanc et vous le meublez comme vous voulez, puis vous fixez le prix et les r\u00e8gles que vous voulez, vous \u00eates aux commandes.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e possible :<\/strong> Si vous \u00eates tr\u00e8s efficace en termes de co\u00fbts et que vous fixez vos prix tr\u00e8s haut, votre rendement attendu sera probablement plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 condition que vous g\u00e9riez vous-m\u00eame votre propri\u00e9t\u00e9 et que vous n'ayez pas de co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 des tiers ou \u00e0 des employ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Vous pouvez utiliser ou pr\u00eater votre appartement quand vous le souhaitez :<\/strong> Comme vous \u00eates vous-m\u00eame l'exploitant, il vous sera facile et pratique d'utiliser votre investissement comme bon vous semble. Pr\u00eater votre suite \u00e0 votre famille ou \u00e0 vos amis ne devrait pas \u00eatre un probl\u00e8me. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Vous pouvez vendre quand vous voulez :<\/strong> En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez vendre votre appartement ou votre suite quand vous le souhaitez.<\/p>\n\n\n\nCons :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. Ce que font les autres op\u00e9rateurs vous affecte directement :<\/strong> Supposons que vous ayez achet\u00e9 un appartement dans un projet de qualit\u00e9, bien situ\u00e9, que vous l'ayez meubl\u00e9 de fa\u00e7on id\u00e9ale et que vous ayez fix\u00e9 un prix raisonnable pour obtenir un bon rendement. Puis vous vous rendez compte que vos voisins commencent \u00e0 baisser leurs prix pour obtenir plus de r\u00e9servations, ce qui affecte directement votre investissement. Dans cette situation, il n'y a pas d'interm\u00e9diaires pour fixer les taux de base et vous \u00eates pratiquement \u00e0 la merci de l'autre op\u00e9rateur et de sa volont\u00e9 d'avoir des prix similaires.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. il n'y a pas de r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales ou d'ex\u00e9cutants :<\/strong> Dans les projets \u00e0 op\u00e9rateurs multiples, d\u00e9finir des r\u00e8gles de coexistence, des types de touristes accept\u00e9s ou des r\u00e8gles internes pour que chaque suite fonctionne de mani\u00e8re similaire est presque impossible. Dans notre ville, des situations telles que le tourisme sexuel et le tourisme de la drogue sont tr\u00e8s difficiles \u00e0 contr\u00f4ler, d'autant plus lorsqu'il y a plusieurs op\u00e9rateurs. Si un op\u00e9rateur veut avoir des r\u00e8gles permissives dans sa propri\u00e9t\u00e9, c'est quelque chose qui est tr\u00e8s difficile \u00e0 g\u00e9rer pour les autres op\u00e9rateurs et propri\u00e9taires. En g\u00e9n\u00e9ral, un seul mauvais op\u00e9rateur peut nuire \u00e0 la r\u00e9putation, \u00e0 la qualit\u00e9 et \u00e0 la rentabilit\u00e9 des autres investisseurs dans un projet \u00e0 op\u00e9rateurs multiples.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. vous devez faire tout le travail ou payer quelqu'un d'autre pour le faire : <\/strong>Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 d'investir dans un projet de location immobili\u00e8re pour Airbnb avec plusieurs op\u00e9rateurs, vous devez savoir qu'au lieu d'\u00eatre un v\u00e9ritable investisseur, ce que vous avez fait est d'acheter un travail ind\u00e9pendant. Louer un appartement sur des plateformes num\u00e9riques peut sembler simple, mais cela demande beaucoup de travail, \u00e0 commencer par meubler correctement la suite ou l'appartement, savoir ce qui augmente vraiment la valeur du bien et ce que le touriste recherche vraiment, puis il faut prendre les bonnes photos, faire le guide de voyage, cr\u00e9er des profils sur les OTA (Online Travel Agencies), cr\u00e9er les annonces et fixer les bons prix pour chaque saison, r\u00e9pondre aux questions des clients potentiels, tout pr\u00e9parer pour l'arriv\u00e9e des clients, s'assurer du contr\u00f4le de l'immigration s'il s'agit d'\u00e9trangers, les assister en plusieurs langues, leur donner des conseils et des recommandations touristiques, g\u00e9rer les urgences (il y en a beaucoup), pr\u00e9parer les services de nettoyage, contr\u00f4ler les d\u00e9g\u00e2ts une fois qu'ils ont quitt\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9, s'assurer d'avoir de bonnes critiques et corriger les mauvaises et recommencer tous les 3 ou 4 jours. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Cela semble \u00e9puisant n'est-ce pas, beaucoup de personnes s'y essaient et finissent par engager des soci\u00e9t\u00e9s tierces ou des op\u00e9rateurs ind\u00e9pendants qui peuvent facturer jusqu'\u00e0 25% de la valeur de la vente, ceci ajout\u00e9 au pourcentage qu'Airbnb ou booking conserve, affectant leur rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
4. Les invit\u00e9s ou les r\u00e9sidents peuvent avoir diff\u00e9rents types d'exp\u00e9rience :<\/strong> Selon l'op\u00e9rateur, l'exp\u00e9rience du client peut \u00eatre excellente ou compl\u00e8tement d\u00e9sastreuse, ce qui entra\u00eene une r\u00e9siliation anticip\u00e9e du contrat. Cela arrive plus souvent qu'on ne le pense, car en l'absence de r\u00e8gles claires entre les op\u00e9rateurs, les activit\u00e9s de certains clients, comme le bruit, les mauvaises odeurs ou les visiteurs ind\u00e9sirables, peuvent affecter l'exp\u00e9rience des autres.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
5. Vous devez travailler quand tous les autres se reposent : <\/strong>Imaginez maintenant cette situation, c'est un long week-end et vous avez d\u00e9cid\u00e9 de partir en famille, le dimanche \u00e0 23 heures votre invit\u00e9 vous \u00e9crit pour vous dire qu'il y a des d\u00e9g\u00e2ts dans la douche et qu'il ne peut pas prendre de bain, que faites-vous ? Ces situations sont plus fr\u00e9quentes que vous ne le pensez et se produisent g\u00e9n\u00e9ralement dans les moments les moins attendus, c'est \u00e0 ce moment que vous devez laisser votre moment de repos et vous mettre au travail pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me de votre invit\u00e9, car si vous ne le faites pas, cela peut vous causer une mauvaise critique sur Airbnb qui vous fera perdre de nombreux clients.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nProjets \u00e0 op\u00e9rateur unique :<\/h2>\n\n\n\n<\/span>![\"\"](\"https:\/\/macca.com.co\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/photo-1556741568-055d848f8bfd-1024x683.jpeg\" "\\"\\"")
\nProjets \u00e0 op\u00e9rateur unique :<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Dans ces projets, les propri\u00e9taires et les investisseurs n'agissent que de mani\u00e8re passive, en examinant la gestion de l'op\u00e9rateur et en recevant leurs revenus sur une base mensuelle (ou toute autre p\u00e9riode d\u00e9finie).<\/p>\n\n\n\n
Pour :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. vous n'avez pas \u00e0 faire tout le travail :<\/strong> Dans les projets \u00e0 exploitant unique, l'ensemble du b\u00e2timent fonctionne davantage comme un h\u00f4tel que comme des appartements traditionnels, o\u00f9 l'exploitant s'occupe de tout. Cela facilite \u00e0 la fois l'exp\u00e9rience du client et le fonctionnement interne de l'immeuble. Il est \u00e9galement important de pr\u00e9ciser que dans ce mod\u00e8le, les investisseurs n'ont pas \u00e0 s'occuper des probl\u00e8mes mineurs des clients, tels que les accidents, les urgences, les dommages ou les demandes sp\u00e9ciales, car tout est sous la responsabilit\u00e9 de l'exploitant. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. un meilleur contr\u00f4le des tarifs et de l'occupation :<\/strong> En ayant le contr\u00f4le total des tarifs et de l'occupation, l'op\u00e9rateur peut jouer sur les prix pour am\u00e9liorer les marges et obtenir des rendements plus stables. Si l'immeuble a un faible taux d'occupation, les prix en g\u00e9n\u00e9ral peuvent \u00eatre baiss\u00e9s pour attirer plus de ventes, dans le cas contraire si l'occupation commence \u00e0 augmenter, alors les prix vont aussi augmenter, ce qui g\u00e9n\u00e9rerait des profits plus \u00e9lev\u00e9s pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Des rendements plus stables : <\/strong>Dans les mod\u00e8les \u00e0 exploitant unique avec un \"pool de location\", il importe peu que la suite d'un investisseur soit sous-occup\u00e9e ou sur-occup\u00e9e, car tous les investisseurs participent aux b\u00e9n\u00e9fices globaux de l'entreprise. Pour faciliter la compr\u00e9hension, disons que l'h\u00f4tel a un taux d'occupation de 75% pendant un mois et qu'il g\u00e9n\u00e8re de l'argent gr\u00e2ce aux ventes. De cet argent proviennent les co\u00fbts et les d\u00e9penses d'exploitation, les taxes (moins les taxes fonci\u00e8res) et la commission de l'exploitant qui est g\u00e9n\u00e9ralement (selon l'ampleur) entre 10%-15% sur les b\u00e9n\u00e9fices et non sur les ventes, ce qui oblige l'exploitant \u00e0 \u00eatre efficace dans sa gestion. L'argent provenant des b\u00e9n\u00e9fices disponibles est ensuite distribu\u00e9 aux investisseurs sur une base mensuelle, avec dans de nombreux cas des rendements d'environ 1% par mois.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Un meilleur contr\u00f4le des invit\u00e9s : <\/strong>Un seul op\u00e9rateur peut exercer un contr\u00f4le total sur les r\u00e8gles du bien, sur ce qui est autoris\u00e9 et ce qui ne l'est pas. C'est extr\u00eamement important lorsqu'il s'agit de construire une r\u00e9putation durable pour la propri\u00e9t\u00e9 sur les plateformes num\u00e9riques. Le fait d'avoir plus de contr\u00f4le permet d'\u00e9viter les probl\u00e8mes entre les clients, voire d'am\u00e9liorer les relations avec la police, la police du tourisme et d'autres organismes d'application de la loi, et g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement plus de confiance de la part des clients potentiels qui regardent les avis sur les plateformes de r\u00e9servation avant de faire leurs r\u00e9servations. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
5. Vous pouvez vendre quand vous voulez :<\/strong> Dans la plupart des projets, que vous disposiez de droits fiduciaires ou d'un enregistrement immobilier, la vente ne devrait pas poser de probl\u00e8me, surtout lorsque vous vendez un bien \u00e0 potentiel locatif, la seule chose n\u00e9cessaire est que l'acheteur veuille s'adapter au mod\u00e8le \u00e9conomique d'un seul exploitant.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
6. R\u00e9ception 24\/7 : <\/strong>Ayant une exp\u00e9rience similaire \u00e0 celle d'un h\u00f4tel, ces projets \u00e0 op\u00e9rateur unique disposent souvent d'une r\u00e9ception ouverte 24 heures sur 24, permettant de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes des clients \u00e0 tout moment et offrant m\u00eame la possibilit\u00e9 de s'enregistrer \u00e0 tout moment, m\u00eame \u00e0 2 heures du matin.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Cons :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. Vous ne pouvez pas faire tout ce que vous voulez :<\/strong> En tant qu'investisseur dans un projet immobilier de location Airbnb avec un seul op\u00e9rateur, vous devez \u00eatre clair sur le fait que vous devez jouer selon les r\u00e8gles \u00e9tablies par tous les investisseurs avec l'op\u00e9rateur, par exemple l'utilisation de votre suite pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e peut enlever de la rentabilit\u00e9 aux autres investisseurs, c'est pourquoi beaucoup de fois ces types de projets ont des frais administratifs qui att\u00e9nuent la baisse de rentabilit\u00e9 dans le cas o\u00f9 un investisseur d\u00e9cide d'utiliser sa suite.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. vous ne pouvez pas pr\u00eater votre suite* :<\/strong> Pour assurer la rentabilit\u00e9 et le bon fonctionnement, l'op\u00e9rateur doit avoir le contr\u00f4le total de l'actif, dans de nombreux cas, les op\u00e9rateurs n'autorisent pas le pr\u00eat de la suite ou de l'appartement car il est difficile de contr\u00f4ler que les affaires ne sont pas faites en dessous, ce qui affecte la rentabilit\u00e9 des autres investisseurs. La plupart des op\u00e9rateurs n'autorisent que les pr\u00eats aux membres de la famille au premier degr\u00e9 de consanguinit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Vous \u00eates soumis \u00e0 la n\u00e9gociation avec l'op\u00e9rateur :<\/strong> Bien que l'assembl\u00e9e des propri\u00e9taires puisse d\u00e9cider de changer d'op\u00e9rateur, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est qu'une fois qu'un accord a \u00e9t\u00e9 conclu, il est respect\u00e9 et tous les investisseurs du projet sont li\u00e9s par cet accord.<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\nConclusion :<\/h2>\n\n\n\n
Apr\u00e8s avoir vu les avantages et les inconv\u00e9nients de chacun, nous pouvons constater que leurs diff\u00e9rences sont marqu\u00e9es et que le choix en mati\u00e8re d'investissement d\u00e9pendra des go\u00fbts de chacun, il y a ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent g\u00e9rer eux-m\u00eames leurs investissements et il y a ceux qui n'ont ni le temps ni l'envie et qui veulent simplement faire travailler leur argent.<\/p>\n\n\n\n
Dans notre cas et de par notre exp\u00e9rience dans le secteur, notre recommandation lorsqu'un projet est cr\u00e9\u00e9 \u00e0 partir de z\u00e9ro afin d'avoir des unit\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 louer sur des plateformes comme Airbnb, est qu'il soit fait avec le mod\u00e8le d'un op\u00e9rateur unique, car cela peut donner \u00e0 l'actif une valeur ajout\u00e9e de services h\u00f4teliers facilitant l'exp\u00e9rience du client et cr\u00e9ant une marque solide que les futurs clients recherchent et se sentent en confiance pour r\u00e9server leur s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
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Debido al “boom” tur\u00edstico que experimenta Colombia y sobre todo Medell\u00edn, las necesidades de expandir la oferta tur\u00edstica de la ciudad ha llevado a que muchos vean como alternativa de inversi\u00f3n comprar propiedades para rentarlas en plataformas como Airbnb o invertir directamente en proyectos desarrollados para este fin. Hoy te vamos a explicar las modalidades […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":21776,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-21764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios-inversion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21764"}],"version-history":[{"count":47,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22200,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21764\/revisions\/22200"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Projets multi-op\u00e9rateurs :<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Il s'agit de projets o\u00f9 chaque propri\u00e9taire d\u00e9cide de l'exploitation de son bien, qu'il le fasse lui-m\u00eame ou qu'il fasse appel \u00e0 un tiers. Il est normal que ces projets disposent d'un service de gestion similaire \u00e0 celui des immeubles r\u00e9sidentiels traditionnels, ce qui repr\u00e9sente un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
Pour :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. votre appartement, vos r\u00e8gles :<\/strong> Dans un investissement de ce type, le constructeur vous donne votre appartement en blanc et vous le meublez comme vous voulez, puis vous fixez le prix et les r\u00e8gles que vous voulez, vous \u00eates aux commandes.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e possible :<\/strong> Si vous \u00eates tr\u00e8s efficace en termes de co\u00fbts et que vous fixez vos prix tr\u00e8s haut, votre rendement attendu sera probablement plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 condition que vous g\u00e9riez vous-m\u00eame votre propri\u00e9t\u00e9 et que vous n'ayez pas de co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 des tiers ou \u00e0 des employ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Vous pouvez utiliser ou pr\u00eater votre appartement quand vous le souhaitez :<\/strong> Comme vous \u00eates vous-m\u00eame l'exploitant, il vous sera facile et pratique d'utiliser votre investissement comme bon vous semble. Pr\u00eater votre suite \u00e0 votre famille ou \u00e0 vos amis ne devrait pas \u00eatre un probl\u00e8me. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Vous pouvez vendre quand vous voulez :<\/strong> En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez vendre votre appartement ou votre suite quand vous le souhaitez.<\/p>\n\n\n\nCons :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. Ce que font les autres op\u00e9rateurs vous affecte directement :<\/strong> Supposons que vous ayez achet\u00e9 un appartement dans un projet de qualit\u00e9, bien situ\u00e9, que vous l'ayez meubl\u00e9 de fa\u00e7on id\u00e9ale et que vous ayez fix\u00e9 un prix raisonnable pour obtenir un bon rendement. Puis vous vous rendez compte que vos voisins commencent \u00e0 baisser leurs prix pour obtenir plus de r\u00e9servations, ce qui affecte directement votre investissement. Dans cette situation, il n'y a pas d'interm\u00e9diaires pour fixer les taux de base et vous \u00eates pratiquement \u00e0 la merci de l'autre op\u00e9rateur et de sa volont\u00e9 d'avoir des prix similaires.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. il n'y a pas de r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales ou d'ex\u00e9cutants :<\/strong> Dans les projets \u00e0 op\u00e9rateurs multiples, d\u00e9finir des r\u00e8gles de coexistence, des types de touristes accept\u00e9s ou des r\u00e8gles internes pour que chaque suite fonctionne de mani\u00e8re similaire est presque impossible. Dans notre ville, des situations telles que le tourisme sexuel et le tourisme de la drogue sont tr\u00e8s difficiles \u00e0 contr\u00f4ler, d'autant plus lorsqu'il y a plusieurs op\u00e9rateurs. Si un op\u00e9rateur veut avoir des r\u00e8gles permissives dans sa propri\u00e9t\u00e9, c'est quelque chose qui est tr\u00e8s difficile \u00e0 g\u00e9rer pour les autres op\u00e9rateurs et propri\u00e9taires. En g\u00e9n\u00e9ral, un seul mauvais op\u00e9rateur peut nuire \u00e0 la r\u00e9putation, \u00e0 la qualit\u00e9 et \u00e0 la rentabilit\u00e9 des autres investisseurs dans un projet \u00e0 op\u00e9rateurs multiples.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. vous devez faire tout le travail ou payer quelqu'un d'autre pour le faire : <\/strong>Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 d'investir dans un projet de location immobili\u00e8re pour Airbnb avec plusieurs op\u00e9rateurs, vous devez savoir qu'au lieu d'\u00eatre un v\u00e9ritable investisseur, ce que vous avez fait est d'acheter un travail ind\u00e9pendant. Louer un appartement sur des plateformes num\u00e9riques peut sembler simple, mais cela demande beaucoup de travail, \u00e0 commencer par meubler correctement la suite ou l'appartement, savoir ce qui augmente vraiment la valeur du bien et ce que le touriste recherche vraiment, puis il faut prendre les bonnes photos, faire le guide de voyage, cr\u00e9er des profils sur les OTA (Online Travel Agencies), cr\u00e9er les annonces et fixer les bons prix pour chaque saison, r\u00e9pondre aux questions des clients potentiels, tout pr\u00e9parer pour l'arriv\u00e9e des clients, s'assurer du contr\u00f4le de l'immigration s'il s'agit d'\u00e9trangers, les assister en plusieurs langues, leur donner des conseils et des recommandations touristiques, g\u00e9rer les urgences (il y en a beaucoup), pr\u00e9parer les services de nettoyage, contr\u00f4ler les d\u00e9g\u00e2ts une fois qu'ils ont quitt\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9, s'assurer d'avoir de bonnes critiques et corriger les mauvaises et recommencer tous les 3 ou 4 jours. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Cela semble \u00e9puisant n'est-ce pas, beaucoup de personnes s'y essaient et finissent par engager des soci\u00e9t\u00e9s tierces ou des op\u00e9rateurs ind\u00e9pendants qui peuvent facturer jusqu'\u00e0 25% de la valeur de la vente, ceci ajout\u00e9 au pourcentage qu'Airbnb ou booking conserve, affectant leur rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
4. Les invit\u00e9s ou les r\u00e9sidents peuvent avoir diff\u00e9rents types d'exp\u00e9rience :<\/strong> Selon l'op\u00e9rateur, l'exp\u00e9rience du client peut \u00eatre excellente ou compl\u00e8tement d\u00e9sastreuse, ce qui entra\u00eene une r\u00e9siliation anticip\u00e9e du contrat. Cela arrive plus souvent qu'on ne le pense, car en l'absence de r\u00e8gles claires entre les op\u00e9rateurs, les activit\u00e9s de certains clients, comme le bruit, les mauvaises odeurs ou les visiteurs ind\u00e9sirables, peuvent affecter l'exp\u00e9rience des autres.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
5. Vous devez travailler quand tous les autres se reposent : <\/strong>Imaginez maintenant cette situation, c'est un long week-end et vous avez d\u00e9cid\u00e9 de partir en famille, le dimanche \u00e0 23 heures votre invit\u00e9 vous \u00e9crit pour vous dire qu'il y a des d\u00e9g\u00e2ts dans la douche et qu'il ne peut pas prendre de bain, que faites-vous ? Ces situations sont plus fr\u00e9quentes que vous ne le pensez et se produisent g\u00e9n\u00e9ralement dans les moments les moins attendus, c'est \u00e0 ce moment que vous devez laisser votre moment de repos et vous mettre au travail pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me de votre invit\u00e9, car si vous ne le faites pas, cela peut vous causer une mauvaise critique sur Airbnb qui vous fera perdre de nombreux clients.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nProjets \u00e0 op\u00e9rateur unique :<\/h2>\n\n\n\n<\/span>\nProjets \u00e0 op\u00e9rateur unique :<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Dans ces projets, les propri\u00e9taires et les investisseurs n'agissent que de mani\u00e8re passive, en examinant la gestion de l'op\u00e9rateur et en recevant leurs revenus sur une base mensuelle (ou toute autre p\u00e9riode d\u00e9finie).<\/p>\n\n\n\n
Pour :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. vous n'avez pas \u00e0 faire tout le travail :<\/strong> Dans les projets \u00e0 exploitant unique, l'ensemble du b\u00e2timent fonctionne davantage comme un h\u00f4tel que comme des appartements traditionnels, o\u00f9 l'exploitant s'occupe de tout. Cela facilite \u00e0 la fois l'exp\u00e9rience du client et le fonctionnement interne de l'immeuble. Il est \u00e9galement important de pr\u00e9ciser que dans ce mod\u00e8le, les investisseurs n'ont pas \u00e0 s'occuper des probl\u00e8mes mineurs des clients, tels que les accidents, les urgences, les dommages ou les demandes sp\u00e9ciales, car tout est sous la responsabilit\u00e9 de l'exploitant. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. un meilleur contr\u00f4le des tarifs et de l'occupation :<\/strong> En ayant le contr\u00f4le total des tarifs et de l'occupation, l'op\u00e9rateur peut jouer sur les prix pour am\u00e9liorer les marges et obtenir des rendements plus stables. Si l'immeuble a un faible taux d'occupation, les prix en g\u00e9n\u00e9ral peuvent \u00eatre baiss\u00e9s pour attirer plus de ventes, dans le cas contraire si l'occupation commence \u00e0 augmenter, alors les prix vont aussi augmenter, ce qui g\u00e9n\u00e9rerait des profits plus \u00e9lev\u00e9s pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Des rendements plus stables : <\/strong>Dans les mod\u00e8les \u00e0 exploitant unique avec un \"pool de location\", il importe peu que la suite d'un investisseur soit sous-occup\u00e9e ou sur-occup\u00e9e, car tous les investisseurs participent aux b\u00e9n\u00e9fices globaux de l'entreprise. Pour faciliter la compr\u00e9hension, disons que l'h\u00f4tel a un taux d'occupation de 75% pendant un mois et qu'il g\u00e9n\u00e8re de l'argent gr\u00e2ce aux ventes. De cet argent proviennent les co\u00fbts et les d\u00e9penses d'exploitation, les taxes (moins les taxes fonci\u00e8res) et la commission de l'exploitant qui est g\u00e9n\u00e9ralement (selon l'ampleur) entre 10%-15% sur les b\u00e9n\u00e9fices et non sur les ventes, ce qui oblige l'exploitant \u00e0 \u00eatre efficace dans sa gestion. L'argent provenant des b\u00e9n\u00e9fices disponibles est ensuite distribu\u00e9 aux investisseurs sur une base mensuelle, avec dans de nombreux cas des rendements d'environ 1% par mois.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
4. Un meilleur contr\u00f4le des invit\u00e9s : <\/strong>Un seul op\u00e9rateur peut exercer un contr\u00f4le total sur les r\u00e8gles du bien, sur ce qui est autoris\u00e9 et ce qui ne l'est pas. C'est extr\u00eamement important lorsqu'il s'agit de construire une r\u00e9putation durable pour la propri\u00e9t\u00e9 sur les plateformes num\u00e9riques. Le fait d'avoir plus de contr\u00f4le permet d'\u00e9viter les probl\u00e8mes entre les clients, voire d'am\u00e9liorer les relations avec la police, la police du tourisme et d'autres organismes d'application de la loi, et g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement plus de confiance de la part des clients potentiels qui regardent les avis sur les plateformes de r\u00e9servation avant de faire leurs r\u00e9servations. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
5. Vous pouvez vendre quand vous voulez :<\/strong> Dans la plupart des projets, que vous disposiez de droits fiduciaires ou d'un enregistrement immobilier, la vente ne devrait pas poser de probl\u00e8me, surtout lorsque vous vendez un bien \u00e0 potentiel locatif, la seule chose n\u00e9cessaire est que l'acheteur veuille s'adapter au mod\u00e8le \u00e9conomique d'un seul exploitant.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
6. R\u00e9ception 24\/7 : <\/strong>Ayant une exp\u00e9rience similaire \u00e0 celle d'un h\u00f4tel, ces projets \u00e0 op\u00e9rateur unique disposent souvent d'une r\u00e9ception ouverte 24 heures sur 24, permettant de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes des clients \u00e0 tout moment et offrant m\u00eame la possibilit\u00e9 de s'enregistrer \u00e0 tout moment, m\u00eame \u00e0 2 heures du matin.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Cons :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n1. Vous ne pouvez pas faire tout ce que vous voulez :<\/strong> En tant qu'investisseur dans un projet immobilier de location Airbnb avec un seul op\u00e9rateur, vous devez \u00eatre clair sur le fait que vous devez jouer selon les r\u00e8gles \u00e9tablies par tous les investisseurs avec l'op\u00e9rateur, par exemple l'utilisation de votre suite pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e peut enlever de la rentabilit\u00e9 aux autres investisseurs, c'est pourquoi beaucoup de fois ces types de projets ont des frais administratifs qui att\u00e9nuent la baisse de rentabilit\u00e9 dans le cas o\u00f9 un investisseur d\u00e9cide d'utiliser sa suite.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
2. vous ne pouvez pas pr\u00eater votre suite* :<\/strong> Pour assurer la rentabilit\u00e9 et le bon fonctionnement, l'op\u00e9rateur doit avoir le contr\u00f4le total de l'actif, dans de nombreux cas, les op\u00e9rateurs n'autorisent pas le pr\u00eat de la suite ou de l'appartement car il est difficile de contr\u00f4ler que les affaires ne sont pas faites en dessous, ce qui affecte la rentabilit\u00e9 des autres investisseurs. La plupart des op\u00e9rateurs n'autorisent que les pr\u00eats aux membres de la famille au premier degr\u00e9 de consanguinit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
3. Vous \u00eates soumis \u00e0 la n\u00e9gociation avec l'op\u00e9rateur :<\/strong> Bien que l'assembl\u00e9e des propri\u00e9taires puisse d\u00e9cider de changer d'op\u00e9rateur, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est qu'une fois qu'un accord a \u00e9t\u00e9 conclu, il est respect\u00e9 et tous les investisseurs du projet sont li\u00e9s par cet accord.<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\nConclusion :<\/h2>\n\n\n\n
Apr\u00e8s avoir vu les avantages et les inconv\u00e9nients de chacun, nous pouvons constater que leurs diff\u00e9rences sont marqu\u00e9es et que le choix en mati\u00e8re d'investissement d\u00e9pendra des go\u00fbts de chacun, il y a ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent g\u00e9rer eux-m\u00eames leurs investissements et il y a ceux qui n'ont ni le temps ni l'envie et qui veulent simplement faire travailler leur argent.<\/p>\n\n\n\n
Dans notre cas et de par notre exp\u00e9rience dans le secteur, notre recommandation lorsqu'un projet est cr\u00e9\u00e9 \u00e0 partir de z\u00e9ro afin d'avoir des unit\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 louer sur des plateformes comme Airbnb, est qu'il soit fait avec le mod\u00e8le d'un op\u00e9rateur unique, car cela peut donner \u00e0 l'actif une valeur ajout\u00e9e de services h\u00f4teliers facilitant l'exp\u00e9rience du client et cr\u00e9ant une marque solide que les futurs clients recherchent et se sentent en confiance pour r\u00e9server leur s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
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Debido al “boom” tur\u00edstico que experimenta Colombia y sobre todo Medell\u00edn, las necesidades de expandir la oferta tur\u00edstica de la ciudad ha llevado a que muchos vean como alternativa de inversi\u00f3n comprar propiedades para rentarlas en plataformas como Airbnb o invertir directamente en proyectos desarrollados para este fin. Hoy te vamos a explicar las modalidades […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":21776,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-21764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios-inversion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21764"}],"version-history":[{"count":47,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22200,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21764\/revisions\/22200"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/p>\n\n\n\n
2. la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e possible :<\/strong> Si vous \u00eates tr\u00e8s efficace en termes de co\u00fbts et que vous fixez vos prix tr\u00e8s haut, votre rendement attendu sera probablement plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 condition que vous g\u00e9riez vous-m\u00eame votre propri\u00e9t\u00e9 et que vous n'ayez pas de co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 des tiers ou \u00e0 des employ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 3. Vous pouvez utiliser ou pr\u00eater votre appartement quand vous le souhaitez :<\/strong> Comme vous \u00eates vous-m\u00eame l'exploitant, il vous sera facile et pratique d'utiliser votre investissement comme bon vous semble. Pr\u00eater votre suite \u00e0 votre famille ou \u00e0 vos amis ne devrait pas \u00eatre un probl\u00e8me. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 4. Vous pouvez vendre quand vous voulez :<\/strong> En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez vendre votre appartement ou votre suite quand vous le souhaitez.<\/p>\n\n\n\n 1. Ce que font les autres op\u00e9rateurs vous affecte directement :<\/strong> Supposons que vous ayez achet\u00e9 un appartement dans un projet de qualit\u00e9, bien situ\u00e9, que vous l'ayez meubl\u00e9 de fa\u00e7on id\u00e9ale et que vous ayez fix\u00e9 un prix raisonnable pour obtenir un bon rendement. Puis vous vous rendez compte que vos voisins commencent \u00e0 baisser leurs prix pour obtenir plus de r\u00e9servations, ce qui affecte directement votre investissement. Dans cette situation, il n'y a pas d'interm\u00e9diaires pour fixer les taux de base et vous \u00eates pratiquement \u00e0 la merci de l'autre op\u00e9rateur et de sa volont\u00e9 d'avoir des prix similaires.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 2. il n'y a pas de r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales ou d'ex\u00e9cutants :<\/strong> Dans les projets \u00e0 op\u00e9rateurs multiples, d\u00e9finir des r\u00e8gles de coexistence, des types de touristes accept\u00e9s ou des r\u00e8gles internes pour que chaque suite fonctionne de mani\u00e8re similaire est presque impossible. Dans notre ville, des situations telles que le tourisme sexuel et le tourisme de la drogue sont tr\u00e8s difficiles \u00e0 contr\u00f4ler, d'autant plus lorsqu'il y a plusieurs op\u00e9rateurs. Si un op\u00e9rateur veut avoir des r\u00e8gles permissives dans sa propri\u00e9t\u00e9, c'est quelque chose qui est tr\u00e8s difficile \u00e0 g\u00e9rer pour les autres op\u00e9rateurs et propri\u00e9taires. En g\u00e9n\u00e9ral, un seul mauvais op\u00e9rateur peut nuire \u00e0 la r\u00e9putation, \u00e0 la qualit\u00e9 et \u00e0 la rentabilit\u00e9 des autres investisseurs dans un projet \u00e0 op\u00e9rateurs multiples.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 3. vous devez faire tout le travail ou payer quelqu'un d'autre pour le faire : <\/strong>Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 d'investir dans un projet de location immobili\u00e8re pour Airbnb avec plusieurs op\u00e9rateurs, vous devez savoir qu'au lieu d'\u00eatre un v\u00e9ritable investisseur, ce que vous avez fait est d'acheter un travail ind\u00e9pendant. Louer un appartement sur des plateformes num\u00e9riques peut sembler simple, mais cela demande beaucoup de travail, \u00e0 commencer par meubler correctement la suite ou l'appartement, savoir ce qui augmente vraiment la valeur du bien et ce que le touriste recherche vraiment, puis il faut prendre les bonnes photos, faire le guide de voyage, cr\u00e9er des profils sur les OTA (Online Travel Agencies), cr\u00e9er les annonces et fixer les bons prix pour chaque saison, r\u00e9pondre aux questions des clients potentiels, tout pr\u00e9parer pour l'arriv\u00e9e des clients, s'assurer du contr\u00f4le de l'immigration s'il s'agit d'\u00e9trangers, les assister en plusieurs langues, leur donner des conseils et des recommandations touristiques, g\u00e9rer les urgences (il y en a beaucoup), pr\u00e9parer les services de nettoyage, contr\u00f4ler les d\u00e9g\u00e2ts une fois qu'ils ont quitt\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9, s'assurer d'avoir de bonnes critiques et corriger les mauvaises et recommencer tous les 3 ou 4 jours. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Cela semble \u00e9puisant n'est-ce pas, beaucoup de personnes s'y essaient et finissent par engager des soci\u00e9t\u00e9s tierces ou des op\u00e9rateurs ind\u00e9pendants qui peuvent facturer jusqu'\u00e0 25% de la valeur de la vente, ceci ajout\u00e9 au pourcentage qu'Airbnb ou booking conserve, affectant leur rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 4. Les invit\u00e9s ou les r\u00e9sidents peuvent avoir diff\u00e9rents types d'exp\u00e9rience :<\/strong> Selon l'op\u00e9rateur, l'exp\u00e9rience du client peut \u00eatre excellente ou compl\u00e8tement d\u00e9sastreuse, ce qui entra\u00eene une r\u00e9siliation anticip\u00e9e du contrat. Cela arrive plus souvent qu'on ne le pense, car en l'absence de r\u00e8gles claires entre les op\u00e9rateurs, les activit\u00e9s de certains clients, comme le bruit, les mauvaises odeurs ou les visiteurs ind\u00e9sirables, peuvent affecter l'exp\u00e9rience des autres.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 5. Vous devez travailler quand tous les autres se reposent : <\/strong>Imaginez maintenant cette situation, c'est un long week-end et vous avez d\u00e9cid\u00e9 de partir en famille, le dimanche \u00e0 23 heures votre invit\u00e9 vous \u00e9crit pour vous dire qu'il y a des d\u00e9g\u00e2ts dans la douche et qu'il ne peut pas prendre de bain, que faites-vous ? Ces situations sont plus fr\u00e9quentes que vous ne le pensez et se produisent g\u00e9n\u00e9ralement dans les moments les moins attendus, c'est \u00e0 ce moment que vous devez laisser votre moment de repos et vous mettre au travail pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me de votre invit\u00e9, car si vous ne le faites pas, cela peut vous causer une mauvaise critique sur Airbnb qui vous fera perdre de nombreux clients.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Projets \u00e0 op\u00e9rateur unique :<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n Dans ces projets, les propri\u00e9taires et les investisseurs n'agissent que de mani\u00e8re passive, en examinant la gestion de l'op\u00e9rateur et en recevant leurs revenus sur une base mensuelle (ou toute autre p\u00e9riode d\u00e9finie).<\/p>\n\n\n\n 1. vous n'avez pas \u00e0 faire tout le travail :<\/strong> Dans les projets \u00e0 exploitant unique, l'ensemble du b\u00e2timent fonctionne davantage comme un h\u00f4tel que comme des appartements traditionnels, o\u00f9 l'exploitant s'occupe de tout. Cela facilite \u00e0 la fois l'exp\u00e9rience du client et le fonctionnement interne de l'immeuble. Il est \u00e9galement important de pr\u00e9ciser que dans ce mod\u00e8le, les investisseurs n'ont pas \u00e0 s'occuper des probl\u00e8mes mineurs des clients, tels que les accidents, les urgences, les dommages ou les demandes sp\u00e9ciales, car tout est sous la responsabilit\u00e9 de l'exploitant. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 2. un meilleur contr\u00f4le des tarifs et de l'occupation :<\/strong> En ayant le contr\u00f4le total des tarifs et de l'occupation, l'op\u00e9rateur peut jouer sur les prix pour am\u00e9liorer les marges et obtenir des rendements plus stables. Si l'immeuble a un faible taux d'occupation, les prix en g\u00e9n\u00e9ral peuvent \u00eatre baiss\u00e9s pour attirer plus de ventes, dans le cas contraire si l'occupation commence \u00e0 augmenter, alors les prix vont aussi augmenter, ce qui g\u00e9n\u00e9rerait des profits plus \u00e9lev\u00e9s pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 3. Des rendements plus stables : <\/strong>Dans les mod\u00e8les \u00e0 exploitant unique avec un \"pool de location\", il importe peu que la suite d'un investisseur soit sous-occup\u00e9e ou sur-occup\u00e9e, car tous les investisseurs participent aux b\u00e9n\u00e9fices globaux de l'entreprise. Pour faciliter la compr\u00e9hension, disons que l'h\u00f4tel a un taux d'occupation de 75% pendant un mois et qu'il g\u00e9n\u00e8re de l'argent gr\u00e2ce aux ventes. De cet argent proviennent les co\u00fbts et les d\u00e9penses d'exploitation, les taxes (moins les taxes fonci\u00e8res) et la commission de l'exploitant qui est g\u00e9n\u00e9ralement (selon l'ampleur) entre 10%-15% sur les b\u00e9n\u00e9fices et non sur les ventes, ce qui oblige l'exploitant \u00e0 \u00eatre efficace dans sa gestion. L'argent provenant des b\u00e9n\u00e9fices disponibles est ensuite distribu\u00e9 aux investisseurs sur une base mensuelle, avec dans de nombreux cas des rendements d'environ 1% par mois.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 4. Un meilleur contr\u00f4le des invit\u00e9s : <\/strong>Un seul op\u00e9rateur peut exercer un contr\u00f4le total sur les r\u00e8gles du bien, sur ce qui est autoris\u00e9 et ce qui ne l'est pas. C'est extr\u00eamement important lorsqu'il s'agit de construire une r\u00e9putation durable pour la propri\u00e9t\u00e9 sur les plateformes num\u00e9riques. Le fait d'avoir plus de contr\u00f4le permet d'\u00e9viter les probl\u00e8mes entre les clients, voire d'am\u00e9liorer les relations avec la police, la police du tourisme et d'autres organismes d'application de la loi, et g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement plus de confiance de la part des clients potentiels qui regardent les avis sur les plateformes de r\u00e9servation avant de faire leurs r\u00e9servations. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 5. Vous pouvez vendre quand vous voulez :<\/strong> Dans la plupart des projets, que vous disposiez de droits fiduciaires ou d'un enregistrement immobilier, la vente ne devrait pas poser de probl\u00e8me, surtout lorsque vous vendez un bien \u00e0 potentiel locatif, la seule chose n\u00e9cessaire est que l'acheteur veuille s'adapter au mod\u00e8le \u00e9conomique d'un seul exploitant.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 6. R\u00e9ception 24\/7 : <\/strong>Ayant une exp\u00e9rience similaire \u00e0 celle d'un h\u00f4tel, ces projets \u00e0 op\u00e9rateur unique disposent souvent d'une r\u00e9ception ouverte 24 heures sur 24, permettant de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes des clients \u00e0 tout moment et offrant m\u00eame la possibilit\u00e9 de s'enregistrer \u00e0 tout moment, m\u00eame \u00e0 2 heures du matin.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 1. Vous ne pouvez pas faire tout ce que vous voulez :<\/strong> En tant qu'investisseur dans un projet immobilier de location Airbnb avec un seul op\u00e9rateur, vous devez \u00eatre clair sur le fait que vous devez jouer selon les r\u00e8gles \u00e9tablies par tous les investisseurs avec l'op\u00e9rateur, par exemple l'utilisation de votre suite pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e peut enlever de la rentabilit\u00e9 aux autres investisseurs, c'est pourquoi beaucoup de fois ces types de projets ont des frais administratifs qui att\u00e9nuent la baisse de rentabilit\u00e9 dans le cas o\u00f9 un investisseur d\u00e9cide d'utiliser sa suite.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 2. vous ne pouvez pas pr\u00eater votre suite* :<\/strong> Pour assurer la rentabilit\u00e9 et le bon fonctionnement, l'op\u00e9rateur doit avoir le contr\u00f4le total de l'actif, dans de nombreux cas, les op\u00e9rateurs n'autorisent pas le pr\u00eat de la suite ou de l'appartement car il est difficile de contr\u00f4ler que les affaires ne sont pas faites en dessous, ce qui affecte la rentabilit\u00e9 des autres investisseurs. La plupart des op\u00e9rateurs n'autorisent que les pr\u00eats aux membres de la famille au premier degr\u00e9 de consanguinit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 3. Vous \u00eates soumis \u00e0 la n\u00e9gociation avec l'op\u00e9rateur :<\/strong> Bien que l'assembl\u00e9e des propri\u00e9taires puisse d\u00e9cider de changer d'op\u00e9rateur, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est qu'une fois qu'un accord a \u00e9t\u00e9 conclu, il est respect\u00e9 et tous les investisseurs du projet sont li\u00e9s par cet accord.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s avoir vu les avantages et les inconv\u00e9nients de chacun, nous pouvons constater que leurs diff\u00e9rences sont marqu\u00e9es et que le choix en mati\u00e8re d'investissement d\u00e9pendra des go\u00fbts de chacun, il y a ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent g\u00e9rer eux-m\u00eames leurs investissements et il y a ceux qui n'ont ni le temps ni l'envie et qui veulent simplement faire travailler leur argent.<\/p>\n\n\n\n Dans notre cas et de par notre exp\u00e9rience dans le secteur, notre recommandation lorsqu'un projet est cr\u00e9\u00e9 \u00e0 partir de z\u00e9ro afin d'avoir des unit\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 louer sur des plateformes comme Airbnb, est qu'il soit fait avec le mod\u00e8le d'un op\u00e9rateur unique, car cela peut donner \u00e0 l'actif une valeur ajout\u00e9e de services h\u00f4teliers facilitant l'exp\u00e9rience du client et cr\u00e9ant une marque solide que les futurs clients recherchent et se sentent en confiance pour r\u00e9server leur s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Debido al “boom” tur\u00edstico que experimenta Colombia y sobre todo Medell\u00edn, las necesidades de expandir la oferta tur\u00edstica de la ciudad ha llevado a que muchos vean como alternativa de inversi\u00f3n comprar propiedades para rentarlas en plataformas como Airbnb o invertir directamente en proyectos desarrollados para este fin. 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Pour :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Cons :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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