{"id":21269,"date":"2022-07-28T16:09:18","date_gmt":"2022-07-28T21:09:18","guid":{"rendered":"https:\/\/macca.com.co\/?p=21269"},"modified":"2026-03-02T17:16:12","modified_gmt":"2026-03-02T22:16:12","slug":"4-razones-por-las-que-las-inversiones-inmobiliarias-son-mejores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/negocios-inversion\/4-razones-por-las-que-las-inversiones-inmobiliarias-son-mejores\/","title":{"rendered":"4 raisons pour lesquelles les investissements immobiliers sont meilleurs."},"content":{"rendered":"
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Investir dans des projets immobiliers est consid\u00e9r\u00e9 comme l'un des investissements les plus s\u00fbrs, s'il est fait correctement. Par rapport \u00e0 l'investissement uniquement dans des actions d'entreprises ou en bourse (ce qui revient au m\u00eame) o\u00f9 votre investissement est beaucoup plus fragile, les investissements immobiliers sont bien meilleurs et voici pourquoi :<\/p>\n

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*Nous tenons \u00e0 pr\u00e9ciser que nous consid\u00e9rons que l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 pour y vivre n'est PAS un investissement, car il n'est pas destin\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer du capital ou des liquidit\u00e9s.<\/div>\n
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  1. Effet de levier<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

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    Comme les projets immobiliers fournissent un revenu fiable, un investisseur peut utiliser $50'000.00 avec des liquidit\u00e9s, ou m\u00eame moins pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour $300'000'000 en utilisant l'argent des banques. Les investisseurs en actions ne peuvent et ne doivent pas utiliser l'effet de levier pour acheter des actions.<\/p>\n

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    L'effet de levier est la forme ultime de cr\u00e9ation de richesse, ce qui est le cas de ceux qui font appel aux banques pour investir dans des projets immobiliers locatifs.<\/p>\n

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    Contrairement \u00e0 ceux qui s'endettent pour acheter un logement et y vivre, ceux qui ach\u00e8tent dans des projets de location ou ach\u00e8tent des biens immobiliers pour les louer, veillent \u00e0 ce que leurs locataires paient leur dette \u00e0 la banque \u00e0 leur place gr\u00e2ce aux revenus locatifs.<\/p>\n

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    1. Amortissement<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

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      Ce n'est un secret pour personne que le secteur de l'immobilier offre l'ultime refuge pour les d\u00e9ductions fiscales. Chaque ann\u00e9e, les contribuables peuvent d\u00e9duire l'amortissement des biens de l'imp\u00f4t sur le revenu dans la mesure o\u00f9 les exigences de la loi fiscale sont respect\u00e9es. Il s'agit d'un avantage consid\u00e9rable par rapport aux actions pour les personnes \u00e0 hauts revenus.<\/p>\n

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      1. Un flux de tr\u00e9sorerie fiable<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

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        Alors que les banques versent aux d\u00e9tenteurs de comptes d'\u00e9pargne un int\u00e9r\u00eat \u00e0 peine sup\u00e9rieur \u00e0 z\u00e9ro (0,18% effectif annualis\u00e9) et que les dividendes des actions classiques telles que Isa, Nutresa ou Davivienda ne rapportent presque rien par action, les projets immobiliers locatifs offrent un flux de tr\u00e9sorerie r\u00e9gulier de 10 \u00e0 14% annualis\u00e9, soit environ 100 fois ce que les banques versent sur un compte d'\u00e9pargne en ce moment.<\/p>\n

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        1. Durabilit\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

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          La technologie tue les entreprises. Alors que l'entreprise moyenne en Colombie avait autrefois une dur\u00e9e de vie de 60 ans, il n'est pas rare aujourd'hui de voir une entreprise de haut niveau dispara\u00eetre en quelques ann\u00e9es seulement.<\/p>\n

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          Les projets immobiliers de location d'h\u00f4tels et d'appartements peuvent produire des revenus pendant de nombreuses ann\u00e9es, voire des d\u00e9cennies, et sont tr\u00e8s difficiles \u00e0 remplacer en raison des r\u00e9glementations et de leur prix d'ad\u00e9quation.<\/p>\n

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          Alors que les m\u00e9dias s'int\u00e9ressent aux licornes (une sur un million) comme RAPPI, la r\u00e9alit\u00e9 est que la bourse et les entreprises ont plus de perdants que de gagnants. Souvenez-vous de Blockbuster et de Kodak... Ou avez-vous d\u00e9j\u00e0 connu une entreprise qui semblait bonne puis n'a pas fait ce qu'on attendait d'elle et beaucoup de gens ont perdu leur investissement ?<\/p>\n

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          Pendant ce temps, les appartements et les projets de location dans des villes telles que Medell\u00edn continuent \u00e0 fournir des flux de tr\u00e9sorerie aux investisseurs et \u00e0 s'appr\u00e9cier dans les bonnes et mauvaises p\u00e9riodes.<\/p>\n

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          Bien qu'il soit clair qu'il s'agit de meilleurs investissements, tous les investissements immobiliers ne sont pas aussi bons...<\/strong><\/h5>\n

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          Aujourd'hui, dans notre ville, il est tr\u00e8s \u00e0 la mode d'acheter un appartement \u00e0 louer sur Airbnb, cela semble facile et s\u00fbr, mais..... Nous ne vous recommandons pas d'acheter le premier appartement que vous voyez juste parce qu'il a l'air beau ou est \u00e0 un bon prix, n'oubliez pas que vous devrez obtenir un financement et le g\u00e9rer, vous aurez besoin de liquidit\u00e9s, et aussi si vous allez faire la t\u00e2che de le louer vous-m\u00eame, vous devez avoir des comp\u00e9tences en gestion de propri\u00e9t\u00e9 dans les canaux de vente num\u00e9riques et assister les invit\u00e9s, les vacances, les \u00e9v\u00e9nements impr\u00e9vus, les accidents et autres, ce qui vous donnera plus de travail faisant de votre investissement qui devrait vous donner la tranquillit\u00e9 d'esprit maintenant devenu un deuxi\u00e8me emploi.<\/p>\n

          D'autre part, il existe des projets immobiliers de location d'h\u00f4tels, dans lesquels des professionnels g\u00e8rent la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, structurent le projet en fonction des m\u00e9triques et des besoins r\u00e9els du march\u00e9, construisent et, mieux encore, exploitent l'h\u00f4tel\/airbnb une fois la construction termin\u00e9e.<\/p>\n

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          Dans ce type de projet, il est courant de vendre des droits fiduciaires ou des plaques d'immatriculation ind\u00e9pendantes, qui donnent \u00e0 l'investisseur l'acc\u00e8s au \"pool de loyers\" dans lequel les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l'ensemble de l'immeuble sont calcul\u00e9s en moyenne et distribu\u00e9s aux investisseurs en fonction du pourcentage de leur investissement, ce qui leur permet de recevoir des rendements plus stables puisqu'ils ne d\u00e9pendent pas de l'occupation continue de l'appartement\/suite dans lequel ils ont investi.<\/p>\n

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          Conclusion<\/strong><\/h6>\n

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          Alors que vous investissez en utilisant tout votre argent en une seule fois et sans l'aide des banques dans des actions o\u00f9 vous n'avez souvent aucune id\u00e9e de la fa\u00e7on dont votre argent est g\u00e9r\u00e9 au sein de la soci\u00e9t\u00e9 dans laquelle vous avez investi, investir dans un projet immobilier avec une dette \u00e0 long terme vous aidera \u00e0 faire cro\u00eetre votre capital, en \u00e9tant clair sur la fa\u00e7on dont votre actif est exploit\u00e9, avec la possibilit\u00e9 de vendre \u00e0 une valeur plus \u00e9lev\u00e9e que vous l'avez achet\u00e9 puisque l'immobilier est valoris\u00e9 et en sachant que les briques durent beaucoup plus longtemps que le papier, je pense qu'il est plus que clair pourquoi bien investir dans un projet immobilier est une excellente option pour augmenter votre richesse.<\/p>\n

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          Nous vous invitons \u00e0 jeter un coup d'\u0153il \u00e0 nos projets :<\/p>\n

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          Invertir en proyectos inmobiliarios est\u00e1 catalogado como una de las inversiones m\u00e1s seguras, si se hace bien. Comparado con invertir s\u00f3lo en acciones en empresas o en bolsa (que es lo mismo) donde tu inversi\u00f3n es mucho m\u00e1s fr\u00e1gil, las inversiones inmobiliarias son mucho mejores y aqu\u00ed est\u00e1 la raz\u00f3n: Apalancamiento Debido a que los […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21279,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[380,382,381],"class_list":["post-21269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios-inversion","tag-inversiones-inmobiliarias","tag-proyecto-de-renta-hotelera","tag-proyecto-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21269"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26808,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21269\/revisions\/26808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21279"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}