{"id":17381,"date":"2021-01-13T11:30:56","date_gmt":"2021-01-13T16:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/macca.com.co\/?page_id=17381"},"modified":"2025-04-23T14:36:51","modified_gmt":"2025-04-23T19:36:51","slug":"pagar-obligaciones-urbanisticas-med","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/macca.com.co\/fr\/pagar-obligaciones-urbanisticas-med\/","title":{"rendered":"Obligations d'urbanisme \u00e0 Medellin"},"content":{"rendered":"\t\t
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SERVICIOS LEGALES INMOBILIARIOS<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Obligaciones Urban\u00edsticas Medell\u00edn 2025<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfC\u00f3mo pagar la liquidaci\u00f3n de las obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si est\u00e1s leyendo esto, seguramente recibiste un comunicado de la Alcald\u00eda de Medell\u00edn con la “resoluci\u00f3n 201950115951 de Diciembre de 2019″.. ” Por medio de la cual se realiza la liquidaci\u00f3n para la compensaci\u00f3n en dinero de la obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn por concepto de suelo para espacio p\u00fablico de esparcimiento, encuentro y equipamento, y por construcci\u00f3n de equipamento b\u00e1sico”.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Obligaciones\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En este documento la alcald\u00eda detalla el monto total en dinero\u00a0m\u00e1s un 15% adicional<\/strong> “con el fin de contemplar los gastos de adquisici\u00f3n y dotaci\u00f3n del suelo por parte de la administraci\u00f3n”..<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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15% que podr\u00edas ahorrar hoy mismo!<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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obt\u00e9n hasta un 25% de descuento<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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FORMAS DE PAGO<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. En efectivo:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Donde pagar\u00edas el total m\u00e1s un 15% de recargo<\/strong> por tus obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn a la subsecretar\u00eda de ingresos ubicada en en centro de servicios de la tesorer\u00eda en Plaza Mayor. Consulte el decreto aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Pagar con lotes de compensaci\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tRECOMENDADO<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Este proceso avalado por la alcald\u00eda de Medell\u00edn, le permite a constructores con licencia a partir del 2014 pagar sus obligaciones comprando una participaci\u00f3n en uno de los pocos lotes habilitados en la ciudad para este fin, ahorr\u00e1ndose no solo el 15% de recargo del pago en efectivo, sino hasta lograr un descuento adicional en la negociaci\u00f3n privada con el desarrollador del lote en cuesti\u00f3n hasta por un 25% de descuento en comparaci\u00f3n al pago en efectivo.\u00a0<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Reciba una asesor\u00eda personalizada<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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PREGUNTAS FRECUENTES<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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FAQ<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Estamos para servirte, tratamos de responder todas las solicitudes en un lapso inferior a 24 Horas. Tambi\u00e9n puedes encontrar aqu\u00ed respuestas a las preguntas frecuentes de nuestros clientes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Si deseas pagar tus obligaciones urban\u00edsticas ahorrando hasta un 25% de lo que pagar\u00edas en dinero directamente a la administraci\u00f3n, por favor cont\u00e1ctanos<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una vez recibes la Resoluci\u00f3n de notificaci\u00f3n de cobro, tienes 10 d\u00edas h\u00e1biles para responderle a la administraci\u00f3n que deseas pagar tus obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn compensando con tierras habilitadas (Las cuales nosotros te ayudaremos a conseguir)\u200b, Si no respondes antes de 10 d\u00edas h\u00e1biles, la administraci\u00f3n municipal emitir\u00e1 una factura por el total m\u00e1s el 15% de recargo, la cual a partir de ese momento, solo podr\u00e1 ser pagada en dinero y no podr\u00e1s compensar con tierras.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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B\u00e1sicamente se pueden pagar de 2 formas:<\/p>

  1. En dinero, realizando el pago a la subsecretar\u00eda de ingresos ubicada en en centro de servicios de la tesorer\u00eda de Plaza Mayor en Medell\u00edn.<\/li>
  2. En lotes de compensaci\u00f3n urbanizados como parques. En este caso se le comprar\u00eda la participaci\u00f3n a un privado cuyo parque est\u00e9 avalado por el Municipio para este fin y se realizar\u00eda una negociaci\u00f3n independiente, evitando el recargo del 15% por pago en efectivo.<\/li><\/ol><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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    Aunque el pago de la compensaci\u00f3n en obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn no genere ning\u00fan tipo de inter\u00e9s, el valor total tiende a incrementar entre un 5-7% anual debido a que este es calculado con el valor del metro cuadrado de la zona geoecon\u00f3mica a la cual pertenezca la licencia de construcci\u00f3n otorgada. Este pago no es un impuesto y no tiene caducidad, debido a esto recomendamos no prorrogar este pago.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    En simples palabras, si usted desea hacer uso de ese inmueble que acaba de construir, no es posible dejar de pagar, pues si no se hace el pago, no hay recibo de obra y por ende no hay registro de inmuebles, ni matr\u00edcula inmobiliaria.<\/p>

    B\u00e1sicamente es como pretender subirse a un vuelo internacional hacia los Estados Unidos sin haber sacado la visa ni el pasaporte.<\/p>

    \u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    La compra del derecho del pago de las obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn se realiza mediante una compraventa entre 2 particulares (El propietario del predio viabilizado y el constructor a compensar), los cuales realizar\u00e1n una negociaci\u00f3n de precio y forma de pago formalizados por medio de una promesa de compraventa inmobiliaria.\u00a0<\/p>

    Si el predio a compensar ya ha realizado la entrega material y jur\u00eddica, el paz y salvo ser\u00e1 emitido a la brevedad por el municipio de Medell\u00edn. Dado el caso que el\u00a0predio a\u00fan no haya realizado la entrega material,\u00a0el municipio emitir\u00e1 un concepto favorable para cuando esta entrega se realice se pueda generar el paz y salvo.\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    El pago de obligaciones urban\u00edsticas es un impuesto de zonas verdes que toda construcci\u00f3n debe realizar basado en los metros construidos y la zona geo-econ\u00f3mica del proyecto. A la hora de realizar el pago, se debe realizar una preliquidaci\u00f3n la cual arrojar\u00e1 un valor total a pagar al municipio.<\/span><\/p>

    Si el pago se realiza en efectivo, el municipio impondr\u00e1 un recargo del 15% adicional.<\/span><\/p>

    \u200b<\/span><\/p>

    Si el pago se realiza por medio de lotes de compensaci\u00f3n, se puede lograr un descuento adicional con el propietario del predio (sujeto a forma de pago y negociaci\u00f3n), que puede convertirse en un descuento importante si se evita el recargo de pago en efectivo al municipio de Medell\u00edn.\u00a0<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    Es n\u00famero reducido de lotes habilitados \u00fanicamente por el municipio de Medell\u00edn los cuales deben pasar por m\u00e1s de 50 procesos normativos, t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos durante varios a\u00f1os que le permiten al predio y su propietario cumplir con todos requisitos para desarrollar un proyecto de espacio p\u00fablico con el fin compensar obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    \u00a0<\/div>

    Todas aquellas licencias en modalidad de obra nueva, ampliaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n emitidas \u00fanicamente en el municipio de Medell\u00edn del a\u00f1o 2014 en adelante y que generen impuestos por zonas verdes.<\/p>

    Si su licencia fue expedida antes\u00a0 del a\u00f1o 2014, a\u00fan podr\u00e1 acceder a un ahorro del hasta el 10% pagando el impuesto con lotes de compensaci\u00f3n, tenga en cuenta que por ley el municipio de Medell\u00edn no le generar\u00e1 el recargo del 15% adicional.\u00a0\u00a0<\/p>

    Aquellas licencias que se encuentren en proceso jur\u00eddico y\/o cobro coactivo, no podr\u00edan acceder al beneficio de compensaci\u00f3n, a menos\u00a0que se realice una gesti\u00f3n de tipo legal y normativo para revertir dicho proceso.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    En MACCA Somos especialistas en viabilizar lotes para compensaci\u00f3n, somos de las pocas compa\u00f1\u00edas en el pa\u00eds con el conocimiento t\u00e9cnico y legal para llevar este proceso a cabo.
    \u200b
    Si busca saber si su lote es apto para compensar o simplemente desea ahorrar en el pago de sus obligaciones urban\u00edsticas y de zonas verdes en Medell\u00edn, por favor comun\u00edquese con nosotros.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t